Проектом будинку називають документ, що включає:
- Архітектурні рішення (АР);
- Конструктивні рішення (КР);
- Інженерний розділ (ІР);
В ідеалі цих рішень має складатися нормальний повний проект будинку. Такий проект оснащений докладним описом кожного етапу будівництва, обсягу необхідних матеріалів – із зазначенням їхньої нормативної кількості. Насправді ж, на ринку проектних послуг, документація, що входить до нього, може бути різною. Але в будь-якому випадку враховуються дві основні частини:
- архітектурна – з акцентом на неї розробляються дешевші дизайн-проекти (ескізні). Вони не включають інженерний розділ та не описують конструктивних рішень. Тобто звести по них будівлі можна, але обробити зовні та зсередини та прокласти комунікації замовники повинні самостійно;
- будівельна – з упором на неї розробляються архітектурно-будівельні (робочі) проекти. Вони найбільш дорогі та займають багато сторінок, оскільки вимагають більш ретельної підготовки – опису всіх конструкцій та вузлів, кожного етапу будівництва та всіх інженерних систем (опалювальної, каналізаційної, сантехнічної та електромереж тощо).
Кожен проект будинку який ви замовите за посиланням можна доповнити такими розділами, як: блискавкозахист будівлі, тепла підлога, сонячні колектори, екстер’єр фасадів будинку, нічне підсвічування будівлі, благоустрій території, огородження ділянки тощо.
Мета складання проекту – вирішення комплексу завдань. Тому незалежно від свого виду, якщо він складений правильно, то врахує все: від міцності до пожежної безпеки, від розташування будівлі на світлі до зручності його внутрішнього планування.
Будівництво з проектом та без проекту
Щоб мати більш чітке уявлення про роль проекту, необхідно розуміти, чим він може допомогти будівельнику (замовнику) і чим загрожує його відсутність.
| Що дає проект? | Чим загрожує відмова від проекту? |
| З проектом будинку Ви без проблем пройдете всі необхідні погодження у районного архітектора та отримаєте дозвіл на будівництво Вашого будинку. Кожен проект містить ескізний (архітектурний) розділ, який є обов’язковим документом для узгодження Республіки Білорусь. | Ви просто не зможете на законних підставах розпочати будівництво свого будинку. |
| Допомагає чітко оцінити підсумкову вартість будівництва, оскільки містить конкретний перелік необхідних будматеріалів, їх кількість та обсяг робіт. Все це допомагає заощадити гроші і час, оскільки з’явиться можливість вкластися в запланований бюджет і не доведеться переривати будівельні роботи через брак коштів. | За відсутності чіткого уявлення про планований обсяг робіт та кількість необхідних будматеріалів, є ризик збільшити перший або перевитратити другий. Також доведеться постійно узгоджувати з будівельниками конкретні елементи планування та конструктивні рішення. Звідси ймовірність непередбачених витрат і призупинення робіт на один, а то й 2-3 сезони плюс постійні переплати: з роками будматеріали не дешевшають. |
| Допомагає правильно розрахувати навантаження, які будуть витримувати будівлю та її фундамент. | За відсутності поняття про конкретні навантаження важко підібрати правильну товщину фундаменту, стін та перекриттів. Занадто зросте витрата будматеріалів, і будівництво обійдеться дорожче. |
| Допомагає спроектувати більш міцну, безпечну та довговічну конструкцію завдяки зробленим заздалегідь розрахункам. Це дозволить уникнути тріснувого фасаду, прогинаються перекриттів і фундаменту, що осідає нерівномірно. А завдяки обліку інженерних систем при розробці проекту надалі не виникнуть проблеми під час прокладання комунікацій – коли відсутні в потрібному місці отвори для водопровідних труб та ін. | За відсутності заздалегідь зроблених розрахунків неможливо гарантувати якість та надійність готової будівлі. В результаті фундамент може дати тріщину, перекриття прогнутися, а стіни розійтися вже через 2-3 роки після здачі його в експлуатацію. Потрібна дорога реконструкція. |
| Допомагає створити гарний будинок та залишити можливість для подальшого його перепланування без шкоди для його зовнішнього вигляду. Саме проект підкаже, які зміни в даному випадку будуть допустимими, а від яких слід відмовитися. Незамінний він і при пошуку прихованих комунікацій. | За відсутності проекту надати будинку архітектурну витонченість і зробити його внутрішнє планування продуманим найчастіше неможливо. Це здешевлює готовий будинок при спробі його продати. Якщо потрібно перепланування або капітальний ремонт, доведеться рити вздовж фундаменту траншеї, щоб знайти водопровідні труби, і довбати стіни, щоб знайти електропроводку. |
| Допомагає контактувати із будівельними фірмами. Без нього не підпише договір підряду жодна організація, що зарекомендувала себе. А оскільки в проекті чітко прописано, яким має бути результат, до якої дати, за яку суму, забудовник не матиме права збільшити вартість та термін будівництва. | Якщо замість проекту пропонується креслення, зроблене замовником самостійно від руки чи будь-якої програми, серйозні будівельні фірми навряд чи візьмуться за справу. Великий ризик укласти договір з несумлінною організацією та постійні конфлікти через швидкість робіт, необґрунтоване збільшення їх вартості тощо. Якщо готовий будинок виявиться недостатньо міцним, довести провину будівельників неможливо: пошкодження спишуться на неправильний розрахунок та неправильно підібрані матеріали. |
ЦІНА ПРОЕКТУ БУДИНКУ
По відношенню до вартості будинку, якщо взяти для прикладу будинок з газобетону (без інженерних систем), вартість архітектурно-будівельного проекту дорівнюватиме 0,1-0,2%.
Якщо ж будинок планується використовувати як постійне житло, а його площа починається від 100 м 2 , вимоги до комфортності та надійності підвищуються, і за відсутності проекту витрати на будівництво збільшуються щонайменше на 20-30% порівняно із запланованими.